五次延期交房

但是事实却超出人们的想象。很快，问题出现了：原定2006年10月交房的褐石园一期并未如期交房，一些业主开始组织起来和开发商交涉。

谢绍东参加了最早的这些交涉，但是很快他就和其他的人产生了分歧。“那时候主要是几个年轻的业主，他们有些奇怪的想法，觉得既然买了房，就应该和泰跃一条船，也不愿意媒体曝光，怕这样就没人买二期了，一期的损失找不回来。”

在这样的心态下，这些准业主和泰跃达成了补充协议，泰跃大幅提高了延期违约金。事实上，更多的业主对事情还懵然不知，只是被动地接受泰跃一次又一次的延期通知。

直到2007年10月，一期的楼盘已经延期了五次，仍然没有竣工。二期的首批交房期也到了，但是2006年8月开工的四栋楼，当年年底主体完工后，2007年只完成了外保暖，另外的六栋楼全部没有完工。直到现在，本刊记者看到这里大部分还是挖了一米多深的大坑。

愤怒的业主们组织起来，召开了业主大会，并于2007年10月8日第一次到海淀区建委上访。经过区政府和北京市建委协调，建立了业主代表、泰跃公司、海淀区建委以及两家施工企业---北京城建三公司、城建四公司---组成的协调机制，每周开一次会。

阿忆对本刊记者表示，这个协调机制起到了一定作用，断断续续让施工继续了下去。

但是仍然有一些问题逐渐暴露。据业主袁先生介绍，他们估算，整个褐石园两期的销售款有大约14.7亿元，但是根据面积和施工方提供的造价，实际投入的资金不到5亿，剩下的10多亿去向不明。

资金链断裂无疑是造成褐石园问题的直接原因。用业主的话说，2007年的泰跃公司已经是一个“残废公司”。没有足够的预付款，施工方自然不愿意动工。

卡在了最后一关

作为一期的业主，马骁当时觉得自己还比较幸运，虽然五次延期交房，在原定期限两年后，褐石园一期工程终于在今年5月竣工。眼看就要拿到钥匙，一个新的僵局出现了---业主们被告知，北京市规划委员会海淀分局拒绝对褐石园进行验收。入住被卡在了最后一关。

业主们找到海淀规划分局、市规划委，被告知问题出在褐石园项目的“代征地”上。

根据《北京市城市规划条例》第三十一条规定，城市建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等公共用地安排建设的，建设单位按照北京市有关法规、规章的规定代征公共用地。根据这个规定，泰跃公司在2001年与海淀乡政府签署了协议，由泰跃公司出资，海淀乡政府代为拆迁圆明园北线的一片土地，开发作为绿地。

据说这份协议有两个版本，一个是海淀乡政府（甲方）和泰跃公司（乙方）签署的，另一个甲方则换成了海淀乡政府下属的“振海农工商公司”。记者看到了后一版本协议的复印件，上面约定，由甲乙双方合作进行海淀乡厢白旗小区（即褐石园）的拆迁，其中圆明园东路以东（即褐石园小区所在位置）的企业拆迁由甲方负责，居民拆迁由乙方负责，圆明园东路以西（即争议的绿地）的拆迁由甲方负责（含拆迁费用）。

协议中规定，工程完成后，乙方提供2万平米的房产给甲方，甲方再以4200元每平米的价格转让给甲方，即拆迁总费用8400万，分三期支付。

泰跃公司的负责人刘毅聪介绍说，此后泰跃公司先后两次支付了5700万元，但是海淀乡却没有在规定时间内进行拆迁，泰跃公司就没有再支付余款。而这片征地没有完成，正是海淀规划分局拒绝验收的原因。

在规划分局看来，这是泰跃公司没有完成代征地。但是泰跃公司认为是海淀乡政府没有履行承诺。而海淀乡政府虽然承认8400万元的总费用，但是却拿不出当初的协议。在换了三任乡长之后，也没有人说得清楚这5700万元的来龙去脉。

阿忆对记者说，他们计划向海淀区政府申请公开相关信息，包括代征地协议和有关款项的去向。

但问题是，即使找到了这5700万元，泰跃公司也补交了剩余的2700万元，这个按2001年价格计算的拆迁费用也远远不足以支付今天的拆迁。谁来为多出来的这些费用埋单？问题就卡在了这里。

本刊记者致电海淀规划分局，分局办公室主任张巧文表示，海淀区已经成立了专门的工作组，不方便对外透露情况。

多少有些让“斯文扫地”

马骁是从2007年10月份开始积极参加准业主们的活动，并且渐渐成为大家信服的代表。6月21日，本刊记者在现场看到，当100多位准业主推选代表时，绝大多数人都异口同声地喊：“马老师！袁老师！梁老师！”

其实，“马老师”和“袁老师”都不是真正的教师，不过因为准业主里多数都是“老师”，所以大家互相之间都这么称呼。

据记者现场了解，在来信访的人群中，“老师”的比例并不是很高，而出头露面的更少。其中部分原因可能是正值期末，高校教师都比较忙。

但也可能有其他原因。在温儒敏教授的信里，记者看到这样一段话：“我在海淀区居住数十年，对这个地区有感情，并不愿意张扬这种事，况且这类报道多少有些让‘斯文扫地’，并非我所乐意。”

确实，平素在北大校园里，老教授是最受尊重的人，现在来“上访”，结果却被一个普通的信访工作人员推搡，难免会有“斯文扫地”之感。

不过，积极参加维权的北京大学生命科学学院教授梁子才却不这么认为。他对记者说：“虽然我们都是在多个领域学有所成的人，但是面对开发商和政府部门，还是弱者。”

梁子才说，在6月21日与区领导的座谈中，他和海淀区副区长穆鹏有这样一段对话：

“梁老师你是刚从国外回来的，你也知道，要是在国外遇到这种事，你们不是找政府，而是找律师。”穆鹏说。

“我在国外也不可能遇到这种事。”梁答道。

作为分子医学领域的国际知名专家，梁子才是2006年1月从瑞典回国的，此前他已经购买了褐石园的住宅，期待着回国后不久就能入住。“但是到现在我们还只能临时住学校的房子，妻子和孩子很不习惯。”

“我们也没有什么特殊之处，和常人一样有生活的需求啊。”白重恩说。